كل ما تحتاج لمعرفته حول التطوير العقاري في دبي

تقدم العقارات في دبي بسهولة صفقات الإيجار الأكثر إثارة للاهتمام والأكثر ربحًا في العالم. تفتخر جوهرة التاج في الإمارات العربية بمجموعة كبيرة من المشاريع العالمية والمستقبلية في كثير من الأحيان ، فضلاً عن المجتمعات السكنية الفريدة ، مما يجعلها نقطة جذب 

 

عقارية لكل من المستثمرين العقاريين الهواة والمحترفين. والاستثمار العقاري هو وسيلة ممتازة لبناء محفظتك أو تحقيق الدخل.
ينطوي الاستثمار العقاري والتطوير العقاري على مخاطر معينة ، مع وجود العديد من العوامل التي يجب أخذها في الاعتبار قبل اتخاذ 

 

قرار باستثمار الكثير من الأموال في سوق العقارات الأعلى في دبي. ومع ذلك ، العب أوراقك بشكل صحيح ويمكنك ضمان بعض من أعلى العائدات في ما يعتبر أحد أكثر الأسواق إثارة للاهتمام والأكثر تكلفة.

لماذا دبي؟

أولئك الذين أتيحت لهم الفرصة والامتياز لرؤية برج خليفة أو لديهم أي فكرة عن الإضافة القادمة إلى أفق دبي المذهل المسمى برج خور دبي يعرفون بالضبط السبب. ولكن بغض النظر عن مشاهدة المعالم السياحية ، تقدم دبي عوائد إيجارية أعلى بكثير من أي مدينة أخرى أو سوق ناضجة بالفعل. يحقق المستثمرون عوائد إيجارية إجمالية تتراوح بين 5٪ و 9٪ في المتوسط.
 

من ناحية أخرى ، فإن سعر القدم المربع أقل بكثير مما هو عليه في معظم الأسواق الأخرى عالية التطور. هذا لا يجعل دبي ميسورة التكلفة فحسب ، بل يجعلها أيضًا السوق الرئيسي لتطوير وامتلاك العقارات.
تسمح قوانين التأشيرات التي تمت الموافقة عليها حديثًا والمتعلقة بالاستثمارات العقارية للمستثمرين بتأشيرة إقامة تخضع بالطبع لشروط محددة. كمستثمر ، يحق لك الحصول على تأشيرة لمدة عامين لتطوير العقارات التي تزيد قيمتها عن 220 ألف دولار وتأشيرة الإقامة 

 

لمدة 5 سنوات للعقارات التي تزيد عن 1.3 مليون دولار أمريكي. أخيرًا ، يتم منح تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات للعقارات التي تتجاوز قيمتها 2.7 مليون دولار أمريكي.
يتمتع مطورو العقارات في دبي أيضًا بمزايا ضريبية مواتية مثل ضرائب الملكية غير الموجودة فعليًا ورسوم طوابع الملكية المطبقة عادةً على كل سوق عقارات تقريبًا في العالم. هذا يجعل دبي بيئة جذابة للغاية للاستثمار العقاري.

حقوق الملكية والجوانب القانونية اللاحقة

يقدم القانون المدني للإمارات العربية العديد من أنواع الحيازة ، بما في ذلك:
التملك الحر - يمنحك الحق في شغل واستخدام والتمتع بممتلكات أو قطعة أرض بشكل دائم ؛
المساطحة - التي تسمح لك بالبناء على قطعة أرض محددة لمدة تصل إلى 50 عامًا. يمتلك صاحب حق المساطحة جميع العقارات المبنية على قطعة الأرض المذكورة لمدة محددة ؛
 

حق الانتفاع - الذي يمنحك الحق في شغل واستخدام والتمتع بممتلكات أو قطعة أرض مملوكة لمالك آخر لمدة لا تزيد عن 99 عامًا. إنه مشابه جدًا لمفهوم الإيجار الغربي المفصل بموجب القانون الإنجليزي.
يُسمح أيضًا لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة بالحصول على أرض من الحاكم الحالي لدبي دون أي تكلفة على الإطلاق. يمكن استخدام هذه الأرض للأغراض السكنية أو الصناعية أو التجارية ، مرة أخرى ، دون أي تكلفة على الإطلاق. ومع ذلك ، فإن هذه 

 

الأرض الممنوحة ليست ولا يمكن اعتبارها مثل أرض التملك الحر ، وبالتالي فهي تخضع لبعض القيود.
علاوة على ذلك ، تسمح كل من أبو ظبي ودبي بتقسيم الأراضي والممتلكات بشكل كبير إلى مكوناتها المخصصة ، مما يمنحك الحق في فصل أرضك والممتلكات المبنية على الأرض بشكل قانوني.

حقوق الملكية وقيود الملكية الأجنبية

على الرغم من عدم وجود محظورات محددة لملكية الأراضي والممتلكات الأجنبية ، فإن كل ولاية AE تمرر قوانينها الخاصة بالولاية الخاصة بلوائح ملكية العقارات ، لذا تأكد من إجراء البحث والتحقق من فريقك القانوني قبل التوقيع على أي شيكات.
بموجب السياسات الحالية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي ، يمكن للأطراف الأجنبية امتلاك واحد أو أكثر من الفترات الثلاثة 

 

المذكورة أعلاه (التملك الحر ، والمساطحة ، وحق الانتفاع) في مناطق محددة على وجه التحديد. لا يمكن تسجيل شركة طرف أجنبي إلا في دبي (على الشاطئ) أو (في الخارج) في المنطقة الحرة بجبل علي أو أي من المناطق الحرة الأخرى المتاحة في أبو ظبي.
التحذير الوحيد هو أنه لا يُسمح للصناديق والصناديق الاستئمانية بامتلاك العقارات في دبي ، بغض النظر عن الموقع المحدد أو المنطقة الحرة .

تسجيل المصالح والحقوق والمعاملات

يحتاج المطور العقاري إلى تسجيل جميع تصرفاته المتعلقة بالممتلكات على الخارطة. يتم ذلك في السجل المؤقت ، الذي تحتفظ به وتنظمه دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
يجب تسجيل جميع الممتلكات والتصرفات المكتملة في السجل ، الذي تنظمه أيضًا دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
 

يجب تسجيل عقود الإيجار لدى سلطة التسجيل والرهون العقارية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
هذه كلها ضروريات قانونية ولا ينبغي تجنبها بغض النظر عن ما أو كل عقود الإيجار والرهون العقارية والمبيعات ذات الصلة التي ستُعتبر غير صالحة. تذكر أن العقد في UA يكون ملزمًا قانونًا وصالحًا فقط إذا تم تسجيله.

ما هي مناطق الملكية المحددة؟

كما ذكرنا سابقًا ، بصفتك طرفًا أجنبيًا ، لا يمكنك امتلاك العقارات إلا في مناطق محددة. وتشمل هذه:
المرابع العربية
وسط مدينة دبي
برج خليفة
خليج الأعمال
مرسى دبي
مدينة دبي الرياضية
دبي موتور سيتي
ديسكفري جاردنز
مجمع دبي للاستثمار
تلال الإمارات
فالكون سيتي
مدينة عالمية
أبراج بحيرات جميرا
جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)
مردف (قطع أراضي محددة)
جزر جميرا وقرية جميرا
البلدة القديمة
جزيرة النخلة جميرا و
جزر العالم

الرسوم القانونية

تشمل الرسوم المطبقة على شراء وبيع الأراضي أو العقارات في دبي ما يلي:
رسوم شهادة عدم الممانعة - والتي تتراوح بين 150 دولارًا و 1500 دولار ، يدفعها البائع إلى المطور العقاري.
رسوم الخدمة السنوية - تدفع مقدمًا في كثير من الأحيان. كن حذرًا فيما يتعلق برسوم الخدمة لأنها يمكن أن تربك ميزانيتك المخطط لها 

 بسهولة. قد يكون البحث عن راعٍ متمرس في الإمارات العربية المتحدة هو خيارك الأفضل.
 

عمولة الوكيل - يتقاضى كل وكيل عقاري تقريبًا رسومًا تصل إلى 4٪ من السعر المدفوع لشراء الأرض و / أو العقار ، مع رسوم إدارية إضافية تبلغ حوالي 1500 دولار يجب دفعها أيضًا في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
تسجيل الرهن العقاري - إن وجد ، يتم احتساب هذه الرسوم بنسبة 0.25٪ من مبلغ القرض. يتم دفعها إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

أشياء إضافية يجب مراعاتها عند اختيار عقار للاستثمار فيه

قم ببحثك فيما يتعلق بالموقع وأي تكاليف لاحقة قد تواجهها. إذا لم تكن متأكدًا من كيفية الإعلان في دبي ، فتأكد من قراءة هذا الدليل للإعلان الخارجي في دبي . سيوفر لك الوقت والموارد الثمينة.

مرة أخرى ، قد يتمكن مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي / الإمارات العربية المتحدة من شراء العقارات مباشرة في أي مكان في الإمارات ، ولكن يمكن للأطراف الأجنبية فقط الاختيار من مناطق محددة اختر بحكمة وقم بمراجعة كل واحد منهم مع فريقك القانوني قبل التوقيع على أي مستندات.

يبعد

قد يبدو التطوير العقاري في دبي مستحيلًا تمامًا في البداية ، ولكن نأمل أن تساعدك هذه المقالة على إدراك أن هذا ليس ممكنًا فحسب ، بل مربحًا جدًا أيضًا. من المؤكد أن هناك بعض الأطواق القانونية التي يجب تجاوزها وكذلك بعض القيود المتعلقة بالأطراف الأجنبية. لكن هذا صحيح بالنسبة لكل سوق أجنبي وكل طرف أجنبي يرغب في الاستثمار.